26.09.14(월) 국내 부동산 시황 — 서울 아파트 매매·전세 주간동향
2026년 9월 14일(월) 국내 부동산 시황으로, 한국부동산원 9월 1주(조사 기준일 9월 7일, 발표 9월 10일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.20%, 전세는 +0.19%입니다. 오름폭은 전주보다 줄었고 강남·서초·송파는 하락했습니다. 같은 날 서울부동산정보광장 기준 9월 누적 매매는 449건으로, 가격과 거래량이 같은 방향으로 움직이지는 않았습니다.
출처: 조선비즈 / 정서희 — 서울 아파트값 86주째 상승… 文정부 최장 기록 넘었다 (자료=한국부동산원, 조사 기준 2026-09-07)
출처: 센머니 / 한국부동산원 — 서울 아파트값 상승폭 둔화…강남3구 모두 하락 전환 (조사 기준 2026-09-07)
정책·시장 이슈 — 세제개편·금리·청약
1. 주요 이슈 5개 및 요약
8·3 세제개편안 국회 대기, 강남3구 동반 하락
한국부동산원 기준 강남구 주간 −0.35%(압구정·대치 대단지), 서초구 −0.30%(잠원·반포, 5주 연속), 송파구 −0.02%로 4월 셋째 주 이후 21주 만에 하락 전환했다. 뉴시스는 8·3 세제개편안을 배경으로 적었고, 정부안은 비거주 1주택 기본공제·세부담상한과 공정시장가액비율·세율 조정이 함께 거론됐다. 국회 통과 전이다. 관련 기사
서울 9월 누적 매매 449건, 가격은 주간 상승
9월 14일 서울부동산정보광장 기준 9월 아파트 매매 누적은 449건. 문화일보·서울신문이 전했다. 주간 서울 매매는 같은 조사주 +0.20%다. 8월 월간 건수는 매체마다 다르다(광장 3,046건, 머니투데이 2,887건, 국토부 계약일 9/4 집계 2,322건). 주간 전주 대비 공식 거래 건수는 공표되지 않았다. 관련 기사
강북·외곽이 서울을 끌어올리고, 연속 상승 86주
강북 14개구 매매 +0.33%, 강남 11개구 +0.08%. 동남권은 주간 −0.13%(조세금융신문). 조선비즈는 서울 아파트값 연속 상승을 86주로 적었고(연휴 미공표 주를 누계에 반영), 뉴시스는 공표 연속 83주로 적었다. 본문 기본 서술은 조선비즈 86주다. 관련 기사
청약, 서울 84.8대 1 vs 강원·충남 0.02대 1
아주경제가 청약홈 8월 일반공급을 정리하면 서울은 226가구에 1만9,154건(84.8대 1), 강원 302가구·7건, 충남 620가구·14건(각 0.02대 1)이다. 같은 보도는 더샵 신길 취소분 경쟁률 282.5대 1을 서울 수요 사례로 적었다. 관련 기사
기준금리 3.00%, 주담대 상단 7%대, 코픽스·FOMC 대기
한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올렸다(2.75%→3.00%, +0.25%p). 9월 14일에도 그 금리가 유효하다. 비즈워치는 9월 11일 5대 은행 5년 고정·주기형 주담대를 연 4.82~7.24%로 전했다. 7월 코픽스(8/18 공시) 신규취급액 3.18%. 8월분은 9월 15일 공시 예정이었고, FOMC는 현지 15~16일이다. 관련 기사
2. 금일 발생한 주요 이슈
- 통계 기준: 아래 시세·등락은 9월 1주(9/7)다. 9월 14일 당일 재집계가 아니다.
- 거래·토허: 문화일보 등은 9월 누적 449건, 8월 토지거래허가구역 신규 3,012건을 전했다. 뉴스핌은 한강벨트 7개구 토허를 7월 1,023건→8월 628건(−38.6%)으로 적었다.
- 현장: 뉴데일리는 강남에서 급매·호가 하향과 일부 신고가가 같이 보인다고 썼다. 조사주 통계와 같은 날의 호가는 별개다.
3. 다음날 예정된 주요 이슈
- 9/15(화): 은행연합회 8월 코픽스 공시 예정.
- 9/16(수): FOMC 기준금리 결정(현지 15~16일).
- 9/17(목): 한국부동산원 주간동향 통상 공표일. 9월 2주(조사 기준 2026-09-14)가 나올 수 있다.
- 9/22(화): 한국은행 금융안정회의. 다음 통화정책방향은 10/22(목).
- 9/24(목)~26(토): 추석 연휴. 거래·통계 공표 일정이 밀릴 수 있다.
아파트 매매·전세 시군구 동향
1. 매매 상승 시군구 Top 10
한국부동산원 주간 등락을 인용한 보도에서 확인된 상위. 182곳 전체 순위표는 공개되지 않았다. 10위 관악구(+0.41%)는 성남 분당구와 동률이다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 수원 권선구 | +0.48% | 권선·호매실 주요 단지(전문건설신문). |
| 2 | 수원 영통구 | +0.47% | 망포·영통 대단지. KB는 +1.25%로 적어 표본이 다르다. 본문은 부동산원. |
| 3 | 하남시 | +0.47% | 덕풍·신장(한국일보·전문건설신문). |
| 4 | 서울 강북구 | +0.46% | 미아·번동 중소형. 서울 자치구 1위(뉴시스). |
| 5 | 서울 도봉구 | +0.43% | 창·쌍문 대단지. |
| 6 | 서울 서대문구 | +0.43% | 홍제·홍은 주요 단지. |
| 7 | 안양 동안구 | +0.43% | 1기 신도시·재건축 언급(뉴스핌). |
| 8 | 용인 기흥구 | +0.43% | 반도체 실수요가 거론됨(뉴시스). |
| 9 | 서울 성북구 | +0.42% | 돈암·정릉(더팩트). |
| 10 | 서울 관악구 | +0.41% | 봉천·신림 역세권. 성남 분당도 +0.41%. |
2. 매매 하락 시군구 Top 10
하락 시군구는 61곳(전주 56곳)으로 늘었다. 보도에 등락률이 적힌 시군구는 9곳이라 10행을 채우지 않았다. 제주·충남·경북·부산은 시도 단위라 제외했다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | −0.35% | 압구정·대치 대단지. 5주 하락, 전주 −0.41%에서 낙폭 축소(뉴시스). |
| 2 | 서울 서초구 | −0.30% | 잠원·반포. 5주, 전주 −0.23%에서 낙폭 확대. |
| 3 | 이천시 | −0.17% | 증포·송정(전문건설신문). |
| 4 | 동두천시 | −0.08% | 생연·송내 중소형. |
| 5 | 인천 미추홀구 | −0.03% | 주안·도화 중소형. |
| 6 | 인천 검단구 | −0.03% | 당하·마전. |
| 7 | 세종시 | −0.02% | 종촌 소형·나성 준신축. 행정·공공기관 이전 언급(뉴스핌). |
| 8 | 대전 대덕구 | −0.02% | 신탄진·법동. |
| 9 | 서울 송파구 | −0.02% | 21주 만 하락 전환. 강남3구가 같은 주에 모두 마이너스. |
3. 핵심 권역별 동향 (구·시 Top 5 등락률 및 관련 이슈)
보도에 주간 등락이 나온 구·시만 넣었다. 확인되지 않은 칸은 비우지 않고 행을 생략했다.
서울 동남권
강남3구가 일제히 하락해 권역 주간은 −0.13%(전주 −0.12%, 조세금융신문). 강동만 플러스다.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 강동구 | +0.20% | 센머니. 동남권에서 유일한 상승 확인분. |
| 송파구 | −0.02% | 21주 만 하락 전환. |
| 서초구 | −0.30% | 잠원·반포. 전세는 −0.21%(입주 영향, 센머니). |
| 강남구 | −0.35% | 압구정·대치. 권역 내 낙폭 최대. |
서울 서남권
강남3구와 달리 역세권·대단지가 서울 전체를 받쳤다. 금천·영등포·동작·양천 매매 주간%는 확인하지 못했다.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 관악구 | +0.41% | 봉천·신림 역세권. |
| 강서구 | +0.38% | 마곡·염창. |
| 구로구 | +0.33% | 구로·개봉. |
서울 도심·서북
서대문이 강세고 용산은 전주(+0.09%)보다 소폭 확대. 종로·중구·마포·은평 부동산원 매매%는 미확인.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 서대문구 | +0.43% | 홍제·홍은. 서울 상승 상위권. |
| 용산구 | +0.10% | 전주 +0.09%에서 확대(뉴스핌). |
서울 동북
강북 14개구 +0.33%가 서울 오름세를 이끌었다.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 강북구 | +0.46% | 미아·번동 중소형. 서울 1위. |
| 도봉구 | +0.43% | 창·쌍문 대단지. |
| 성북구 | +0.42% | 돈암·정릉. |
| 중랑구 | +0.40% | 신내·중화. |
| 노원구 | +0.38% | 전주 +0.50%에서 축소(뉴시스). |
경기·인천
경기 남부·서울 인접 중저가와 수원권이 강했고, 인천은 +0.03%로 약했다. 표는 보도 상위 5곳.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 수원 권선구 | +0.48% | 전국 확인분 1위. 권선·호매실. |
| 수원 영통구 | +0.47% | 망포·영통. KB +1.25%와 괴리. |
| 하남시 | +0.47% | 덕풍·신장. |
| 안양 동안구 | +0.43% | 1기 신도시. 용인 기흥도 +0.43% 동률. |
| 성남 분당구 | +0.41% | 1기 신도시(뉴스핌·센머니). |
지방 광역시·세종
지방 전체 매매는 +0.01% 혼조. 부산·대구 구 단위는 확인하지 못해 생략했다. 순천(+0.16%)·나주(+0.10%)는 전남이라 이 표에 넣지 않았다.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 대전 서구 | +0.15% | 둔산·월평 대단지. |
| 울산 남구 | +0.07% | 무거·신정. |
| 울산 북구 | +0.06% | 신천·화봉 중소형. |
| 세종시 | −0.02% | 종촌 소형·나성 준신축(전문건설신문). 센머니는 세종 전세를 +0.12%로 적음. |
| 대전 대덕구 | −0.02% | 신탄진·법동. |
자주 묻는 질문
서울 아파트 매매 주간 등락은 얼마인가요?
한국부동산원 9월 1주(조사 9월 7일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.20%입니다. 전국 아파트 매매는 +0.08%입니다.
서울 아파트 전세는 어떻게 움직였나요?
같은 조사주 서울 아파트 전세는 주간 +0.19%, 전국 전세는 +0.10%입니다.
강남3구 아파트값은 하락했나요?
강남구 −0.35%, 서초구 −0.30%, 송파구 −0.02%로 같은 주에 모두 하락했습니다. 송파는 4월 셋째 주 이후 21주 만의 하락 전환입니다.
서울 아파트 거래량은 얼마인가요?
2026년 9월 14일 서울부동산정보광장 기준 9월 누적 매매는 449건입니다. 주간 서울 매매 가격(+0.20%)과 같은 방향으로 움직이지는 않았습니다.
기준금리는 얼마인가요?
한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올린 뒤, 9월 14일에도 그 금리가 유효합니다.
관련 글: 목동윤슬자이 청약 총정리 · 2026년 8월 3주 투기과열지구 청약
참고 원문 펼치기접기
- 전문건설신문 — 9월 1주 아파트 매매가 0.08%↑·전세가 0.10%↑
- 센머니 — 서울 아파트값 상승폭 둔화…강남3구 모두 하락 전환
- 뉴스핌 — 서울 아파트값 0.2% 상승…강남보단 강북·서남권 강세
- 뉴시스 — 한국부동산원 9월 1주 동향(강남3구·서울 구별)
- 조선비즈 — 서울 아파트값 86주째 상승
- 문화일보 — 서울 9월 누적 매매 449건
- 아주경제 — 청약 서울 84.8대 1 vs 강원·충남 0.02대 1
- 한국은행 — 기준금리 결정(2026-08-27)
- 매일경제 — KB 9월 1주 주택가격동향
- 비즈워치 — 5대 은행 주담대 금리(2026-09-11)
- 한국일보 — 하남시 주간 상승
- 더팩트 — 성북구 등 서울 구별 동향
- 조세금융신문 — 동남권 주간 −0.13%
가격·전세 기준: 한국부동산원 2026년 9월 1주(조사 2026-09-07, 발표 2026-09-10). 서울 거래 449건은 2026-09-14 서울부동산정보광장 누적. 기준금리는 2026-08-27 결정분.
※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.