내집마련 디딤돌 대출(생애최초) 총정리 — 자격·한도·금리·신청(2026)
내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금이 운용하는 구입자금 상품입니다. 생애최초 구입 기준을 중심으로 자격·한도·금리·신청만 공식 수치로 짧게 정리합니다.
자격·한도·금리 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소득(생애최초) | 부부합산 연 7천만원 이하 (일반 6천만 / 신혼 8.5천만) |
| 순자산(2026) | 합산 5.11억원 이하 |
| 주택·면적 | 가격 5억 이하(신혼·2자녀↑ 6억) / 전용 85㎡(읍·면 100㎡). 생초만으로 6억은 아님 |
| 호당한도 | 일반 2억 / 생초 2.4억 / 신혼·2자녀 3.2억. ’25.6.27 이전 계약은 2.5·3·4억 경과 |
| LTV·DTI | LTV 기본 70%, 생초 특례보증 시 80%(수도권·규제 70%) / DTI 60% |
| 금리 | 연 2.85%~4.15%(소득×만기). 생초 우대 0.2%p 최대 5년(택1) |
| 중도상환·전자계약 | 중도상환수수료 면제 2024-08-12~2026-12-31 / 전자계약 우대 0.1%p(~2026-12-31 신규접수) |
혼동 주의: 신생아 특례 디딤돌은 소득·한도·금리가 다른 별도 상품입니다. 버팀목은 전세용이고, 특례보금자리론은 2024-01-29 접수 종료 후 개편 보금자리론으로 이어집니다. 정부24 일부 구수치(한도·금리)는 쓰지 말고 주택도시기금(nhuf) 현행을 확인하세요.
신청 방법
- 신청: 기금e든든 또는 수탁은행
- 시한: 소유권이전등기 전 접수. 이미 등기된 경우 접수일부터 3개월 이내
- 한도·금리·우대는 접수·실행 시점 기준이므로 nhuf·은행 안내를 다시 확인
일반 vs 생애최초
| 구분 | 일반 | 생애최초 |
|---|---|---|
| 소득 | 부부합산 6천만 이하 | 부부합산 7천만 이하 |
| 호당한도 | 최대 2억 | 최대 2.4억 |
| LTV | 기본 70% | 기본 70%, 특례보증 시 80%(수도권·규제 70%) |
| 금리 우대 | — | 0.2%p 최대 5년(택1) |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 내집마련 디딤돌대출 생애최초 자격은?
A. 부부합산 소득 7천만 이하, 순자산 5.11억 이하(2026), 주택 5억 이하(신혼·2자녀↑ 6억), 전용 85㎡(읍·면 100㎡) 등 nhuf 조건을 충족해야 합니다.
Q2. 생애최초 한도와 금리는?
A. 호당 2.4억(일반 2억·신혼·2자녀 3.2억). LTV 70%(특례보증 시 80%, 수도권·규제 70%), DTI 60%. 금리 연 2.85%~4.15%, 생초 우대 0.2%p 최대 5년입니다.
Q3. 어디서 신청하나요?
A. 기금e든든 또는 수탁은행입니다. 소유권이전등기 전 접수, 등기된 경우 접수일부터 3개월 이내입니다.
참고 원문
※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.