주택담보대출 변동금리 6% 돌파 — 코픽스·이자 부담 정리(2026)
주택담보대출 변동금리 공시 상단이 6%대에 들어선 흐름을 짧게 정리합니다. 은행연합회가 2026-10-15 공시한 9월분 코픽스 상승 후, 2026-10-16 시중은행 반영 보도에서 KB·우리·NH 상단이 6%대로 확인됐습니다. 한은 기준금리는 연 3.00%(2026-08-27 인상 후 유지)입니다.
코픽스·주택담보대출 변동금리 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신규취급액 코픽스 | 3.43% (+0.25%p) · 2026-09분, 공시 2026-10-15 |
| 잔액 코픽스 | 3.15% (+0.10%p) |
| 신잔액 코픽스 | 2.79% (+0.08%p) |
| 한은 기준금리 | 연 3.00% (다음 금통위 2026-10-22) |
| KB 변동형 | 4.64~6.04%(또는 6.05%) · 2026-10-16 |
| 우리 변동형 | 5.00~6.20% |
| NH 변동형 | 4.68~6.48% |
| 하나 변동형 | 4.642~5.842% |
| 신한 변동형 | 4.36~5.77% |
| 신규 주담대 평균 | 2026년 8월 연 4.66% (한은) |
| 4분기 금리재산정 | 약 165조원 (정책모기지 제외 19개 은행, 금감원) |
주의: 공시 상단 금리는 실제 적용금리와 같지 않습니다. 신용·담보·우대조건에 따라 구간 안에서 달라집니다. 코픽스는 신규취급액·잔액·신잔액 유형이 다르니 계약서의 연동 지표를 확인하세요. 6%대 상단은 보도 기준 KB·우리·NH 3곳이며, 하나·신한은 같은 날 기준 5%대 후반입니다.
금리인하요구권·DSR 체크포인트
- 연동 지표: 신규취급액·잔액·신잔액 코픽스·금융채 중 무엇인지
- 금리 재산정 주기(월·분기 등)와 다음 재산정일
- 금리인하요구권: 신용·소득 개선 시 신청 가능 여부(상품설명서·금감원 안내)
- 중도상환수수료: 원칙 대출일부터 3년 이내만 부과 가능(금융위 ’25.1 개편)
- DSR·스트레스 DSR: 은행 40%·2금융 50% 등 한도 제약 가능
- 일정: 금통위 2026-10-22
변동형 vs 고정형 한눈에
| 구분 | 변동형 | 고정형 |
|---|---|---|
| 신규 주담대 금리(2026년 8월) | 연 4.53% | 연 4.88% |
| 신규 주담대 비중(2026년 8월) | 64.7% | 35.3% |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 9월분 코픽스는 얼마였고 언제 반영됐나요?
A. 2026-10-15 공시 기준 신규취급액 3.43%(+0.25%p), 잔액 3.15%(+0.10%p), 신잔액 2.79%(+0.08%p)입니다. 은행 변동형 반영은 2026-10-16 보도로 확인됩니다.
Q2. 어느 은행 변동형 상단이 6%대인가요?
A. 같은 날 기준 KB 4.64~6.04%(또는 6.05%), 우리 5.00~6.20%, NH 4.68~6.48%입니다. 하나·신한은 5%대 후반입니다. 상단≠적용금리입니다.
Q3. 변동형 주담대 차주가 확인할 항목은?
A. 연동 지표·재산정 주기, 금리인하요구권, 중도상환수수료(원칙 3년), DSR·스트레스 DSR 한도, 금통위 2026-10-22입니다.
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※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.