26.09.18(금) 국내 부동산 시황 — 서울 아파트 매매·전세 주간동향
2026년 9월 18일(금) 국내 부동산 시황으로, 한국부동산원 9월 2주(조사 기준일 9월 14일, 발표 9월 17일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.16%, 전세는 +0.17%입니다. 매매 오름폭은 전주(+0.20%)보다 줄었고 3주 연속 둔화했으며, 강남·서초·송파는 하락했습니다. 전국 아파트 매매는 +0.08%로 전주와 같고, 지방 매매는 0.00% 보합입니다. 서울 25개구는 상승 22곳·하락 3곳(강남3구)이었습니다.
출처: 센머니 — 서울 아파트값 상승세 이어져…84주 연속 상승 (자료=한국부동산원, 조사 2026-09-14)
출처: 전문건설신문 — 9월 2주 아파트 매매가 0.08%↑·전세가 0.10%↑
정책·시장 이슈 — 세제개편·금리·청약
1. 주요 이슈 5개 및 요약
이재명 대통령, 강남 하락·외곽 상승을 ‘평탄화’로 진단
9월 18일 청와대 영빈관 기자회견에서 이재명 대통령은 강남 하락·외곽 상승을 ‘평탄화’로 언급했다. 같은 날 인용된 한국부동산원 9월 2주 수치는 강남 −0.36%, 서초 −0.26%, 송파 −0.12%다. 서울신문은 서초 신반포2차 전용 107㎡가 9월 14일 46.2억원(작년 10월 61.5억원)에 거래된 사례를 함께 적었다. 관련 기사
수원 영통 +0.61% 전국 1위, 경기 남부 셔세권 디커플링
한국부동산원 기준 수원 영통구 매매는 주간 +0.61%로 조사 대상 182곳 중 1위다(전주 +0.47%→+0.61%). 안양 동안 +0.45%, 수원 권선·용인 기흥은 각 +0.42%다. 서울 매매는 전주 +0.20%에서 +0.16%로 둔화했고, 경기 매매는 전주 +0.17%에서 +0.18%로 확대됐다. 관련 기사
서울 8월 매매 3,143건(−46.2%), 15억 이하 79.9%
서울시·한국부동산원 기준 8월 서울 아파트 매매 신고는 3,143건으로, 7월 5,838건 대비 −46.2%다. 15억 이하 비중은 79.9%, 노원은 415건이다. 같은 달 전세는 7,263건(−18.0%)이다. 관련 기사
토허 실거주 유예, 9/18 입법예고·10/1 시행
토지거래허가구역(토허) 실거주 유예 시행령 개정안이 9월 18일 입법예고됐고, 10월 1일 시행 예정이다. 신청 기한은 2026년 12월 31일에서 2027년 12월 31일로 연장되고, 갱신 1회·최대 2년 추가가 포함된다. 관련 기사
연준 FOMC +0.25%p, 3.75~4.00% 만장일치
미국 연준은 현지 9월 16일 FOMC에서 기준금리를 +0.25%p 올렸고, 목표 범위는 3.75~4.00%다. 표결은 만장일치였다. 점도표 연말 중간값은 4.1%다. 한국 기준금리는 2026년 8월 27일 인상 이후 3.00%가 유지된다. 다음 한국은행 통화정책방향은 10월 22일이다. 관련 자료
2. 금일 발생한 주요 이슈
- 통계 기준: 아래 시세·등락은 9월 2주(조사 9/14, 발표 9/17)다. 9월 18일 당일 재집계가 아니다.
- 기자회견: 이재명 대통령이 강남 하락·외곽 상승을 ‘평탄화’로 언급했다(서울신문).
- 거래: 서울시 8월 매매 3,143건, 15억 이하 79.9%를 머니투데이·아시아경제가 전했다.
- 토허: 실거주 유예 시행령 개정안이 9월 18일 입법예고됐고, 10월 1일 시행 예정이다(정책브리핑).
- 청약: 올 뉴 챔피언스시티 1차 평균 1.24대 1, 다수 타입 미달(뉴스핌).
- KB 교차: KB 9월 2주 전국 매매 +0.09%(매일경제). 서울 매매 +0.20%, 전국 전세 +0.09%, 서울 전세 +0.21%. 본문 기본값은 부동산원이다.
3. 다음날 예정된 주요 이슈
- 9/19(토): 주말. 공개된 부동산 통계 공표 일정은 없다.
- 9/22(화): 한국은행 금융안정 상황(2026년 9월).
- 9/23(수): 한국은행 9월 소비자동향조사.
- 9/24(목)~9/27: 추석 연휴(금융위 보도, 음력 추석 당일 9/24). 한국부동산원 주간동향은 통상 목요일 공표이나 9/24가 추석이라 그 주 정기 공표가 밀릴 수 있다. 공식 다음 공표일은 확인되지 않았다.
- 10/1(목): 토허 실거주 유예 신청 시작 예정.
- 10/15: 은행연합회 다음 코픽스 공시(페이지상).
- 10/22(목): 한국은행 다음 통화정책방향.
아파트 매매·전세 시군구 동향
1. 매매 상승 시군구 Top 10
한국부동산원 주간 등락을 인용한 보도에서 확인된 상위. 조사 대상 182곳 중 10위 서울 관악구(+0.37%)는 광명시와 동률이다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 수원 영통구 | +0.61% | 영통·망포. 182곳 1위(전주 +0.47%). |
| 2 | 서울 중랑구 | +0.51% | 신내·상봉 대단지. 서울 1위. |
| 3 | 서울 도봉구 | +0.47% | 창·방학 중소형. |
| 4 | 서울 서대문구 | +0.47% | 홍은·북가좌 준신축. |
| 5 | 안양 동안구 | +0.45% | 비산·관양 대단지. |
| 6 | 서울 성북구 | +0.43% | 정릉·돈암. |
| 7 | 수원 권선구 | +0.42% | 권선·금곡. |
| 8 | 용인 기흥구 | +0.42% | 전주 +0.33%에서 확대. |
| 9 | 의왕시 | +0.39% | 전주 +0.29%에서 확대. |
| 10 | 서울 관악구 | +0.37% | 봉천·신림. 광명도 +0.37% 동률. |
2. 매매 하락 시군구 Top 10
조사 대상 182곳 중 상승 112·하락 60. 보도에 등락률이 적힌 시군구는 9곳이라 10행을 채우지 않았다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | −0.36% | 압구정·대치. 6주 하락(뉴시스). |
| 2 | 서울 서초구 | −0.26% | 잠원·반포. 6주. 전주 −0.30%에서 낙폭 축소. |
| 3 | 이천시 | −0.21% | 증포·송정(전문건설신문). |
| 4 | 세종시 | −0.13% | 종촌·소담. 전주 −0.02%에서 확대. 전세 +0.08%. |
| 5 | 여주시 | −0.13% | 가남읍·오학 구축. |
| 6 | 서울 송파구 | −0.12% | 전주 −0.02%. 2주 하락, 낙폭 확대. |
| 7 | 울산 동구 | −0.03% | 방어·화정. |
| 8 | 인천 검단구 | −0.02% | 마전·당하. |
| 9 | 인천 미추홀구 | −0.02% | 주안·숭의. |
3. 핵심 권역별 동향 (구·시 Top 5 등락률 및 관련 이슈)
보도에 주간 등락이 나온 구·시만 넣었다. 확인되지 않은 칸은 비우지 않고 행을 생략했다.
서울 동남권
강남3구 2주 연속 하락, 송파 낙폭 확대. 강동만 상승.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 강동구 | +0.17% | 동남권에서 유일한 상승 확인분. |
| 송파구 | −0.12% | 전주 −0.02%에서 낙폭 확대. 2주 하락. |
| 서초구 | −0.26% | 잠원·반포. 전세 −0.26%(175주 만 최대 낙폭, 뉴시스). |
| 강남구 | −0.36% | 압구정·대치. 전세 −0.17%. 권역 내 낙폭 최대. |
서울 서남권
관악·강서·금천이 강남 11개구(+0.04%) 상승을 받침.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 관악구 | +0.37% | 봉천·신림. 광명과 동률. |
| 강서구 | +0.31% | 마곡·내발산(전문건설신문). |
| 금천구 | +0.28% | 독산·가산(전문건설신문). |
| 구로구 | +0.24% | 서남권 상위 확인분. |
| 영등포구 | +0.19% | 서남권 상위 확인분. |
서울 도심·서북
서대문이 권역 내 가장 큼. 용산 +0.07%(전주 +0.10%)는 5위 밖.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 서대문구 | +0.47% | 홍은·북가좌 준신축. 권역 내 최대. |
| 종로구 | +0.22% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 은평구 | +0.20% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 중구 | +0.16% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 마포구 | +0.15% | 도심·서북 상위 확인분. |
서울 동북
강북 14개구 +0.29%. 중랑이 서울 1위. 강북구는 전주 +0.46%에서 +0.26%로 둔화했다.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 중랑구 | +0.51% | 신내·상봉 대단지. 서울 1위. |
| 도봉구 | +0.47% | 창·방학 중소형. |
| 성북구 | +0.43% | 정릉·돈암. |
| 동대문구 | +0.36% | 동북 상위 확인분. |
| 노원구 | +0.31% | 동북 상위 확인분. |
경기·인천
서울 둔화와 반대로 경기 +0.18%. 인천 +0.02%.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 수원 영통구 | +0.61% | 영통·망포. 182곳 1위. |
| 안양 동안구 | +0.45% | 비산·관양 대단지. |
| 수원 권선구 | +0.42% | 권선·금곡. |
| 용인 기흥구 | +0.42% | 전주 +0.33%에서 확대. |
| 의왕시 | +0.39% | 전주 +0.29%에서 확대. |
지방 광역시·세종
지방 매매 보합. 4대광역시 +0.01%, 세종 −0.13%(전세 +0.08%).
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 울산 남구 | +0.12% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 대전 서구 | +0.09% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 대전 유성구 | +0.03% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 세종시 | −0.13% | 종촌·소담. 전주 −0.02%에서 확대. 전세 +0.08%. |
| 울산 동구 | −0.03% | 방어·화정. |
자주 묻는 질문
서울 아파트 매매 주간 등락은 얼마인가요?
한국부동산원 9월 2주(조사 9월 14일, 발표 9월 17일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.16%입니다. 전국 아파트 매매는 +0.08%입니다. 다수 매체는 서울 아파트값 공표 연속 상승을 84주로 적었고, 직전 글의 조선비즈 86주는 연휴 미공표 주를 포함한 산정입니다.
서울 아파트 전세는 어떻게 움직였나요?
같은 조사주 서울 아파트 전세는 주간 +0.17%(전주 +0.19%, 4주 연속 둔화), 전국 전세는 +0.10%(3주 연속 동일)입니다. 강북 14개구 전세는 +0.27%, 강남 11개구 전세는 +0.09%입니다.
강남3구 아파트값은 하락했나요?
강남구 −0.36%, 서초구 −0.26%, 송파구 −0.12%로 같은 주에 모두 하락했습니다. 강남·서초는 6주 하락, 송파는 2주 하락이며 전주(−0.02%)보다 낙폭이 커졌습니다.
서울 아파트 거래량은 얼마인가요?
서울시·한국부동산원 기준 2026년 8월 서울 아파트 매매 신고는 3,143건입니다. 7월 5,838건 대비 −46.2%이고, 15억 이하 비중은 79.9%입니다.
기준금리는 얼마인가요?
한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올린 뒤, 9월 18일에도 그 금리가 유효합니다. 다음 통화정책방향은 10월 22일입니다. 미국 연준은 현지 9월 16일 FOMC에서 기준금리를 +0.25%p 올려 3.75~4.00%로 결정했습니다(만장일치, 점도표 연말 중간값 4.1%).
관련 글: 26.09.14(월) 국내 부동산 시황 · 2026년 8월 3주 투기과열지구 청약
참고 원문 펼치기접기
- 한국부동산원 — 주간 아파트가격동향(9월 2주)
- 전문건설신문 — 9월 2주 아파트 매매가 0.08%↑·전세가 0.10%↑
- 센머니 — 서울 아파트값 상승세 이어져…84주 연속 상승
- 뉴시스 — 한국부동산원 9월 2주 동향(강남3구·전세)
- 아시아경제 — 수원 영통 +0.61% 전국 1위
- 서울신문 — 이재명 대통령, 강남 하락·외곽 상승 ‘평탄화’ 진단
- 머니투데이 — 서울 8월 매매 3,143건(−46.2%)
- 정책브리핑 — 토허 실거주 유예 시행령 개정안
- 연준 — FOMC 성명(2026-09-16)
- 한국은행 — 기준금리 결정(2026-08-27)
- 매일경제 — KB 9월 2주 주택가격동향
- 뉴스핌 — 올 뉴 챔피언스시티 1차 1.24대 1
- 아주경제 — 서울 아파트값 공표 연속 84주
- 은행연합회 — 코픽스
가격·전세 기준: 한국부동산원 2026년 9월 2주(조사 2026-09-14, 발표 2026-09-17). 서울 거래 3,143건은 2026-09-15 기준 8월 신고분. 기준금리는 2026-08-27 결정분. 서울 연속 상승 주수는 다수 매체 공표 연속 84주(연휴 미공표 주 포함 시 86주).
※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.