26.09.21(월) 국내 부동산 시황 — 서울 아파트 매매·전세 주간동향
2026년 9월 21일(월) 국내 부동산 시황으로, 한국부동산원 9월 2주(조사 기준일 9월 14일, 발표 9월 17일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.16%, 전세는 +0.17%입니다. 9월 21일은 당일 재집계가 아니며, 9월 3주 공식 주간동향 공표는 이 시점에 없습니다. 전국 아파트 매매는 +0.08%로 전주와 같고, 서울 매매 오름폭은 전주(+0.20%)보다 줄었습니다. 한국부동산원 주간동향은 통상 목요일 공표이나, 다음 목요일 9월 24일은 추석이라 그 주 공표가 밀릴 수 있습니다.
출처: 센머니 — 서울 아파트값 상승세 이어져…84주 연속 상승 (자료=한국부동산원, 조사 2026-09-14)
출처: 전문건설신문 — 9월 2주 아파트 매매가 0.08%↑·전세가 0.10%↑
정책·시장 이슈 — 세제개편·금리·청약
1. 주요 이슈 5개 및 요약
서울 전세 갱신계약 51.1%(1.1~9.20), 중랑 61.5%
국토부 실거래 기준 올해 1월 1일부터 9월 20일까지 서울 아파트 전세 8만480건 중 갱신은 4만1,145건으로 51.1%다. 전년 동기 41.1%에서 +10%p다. 청구권 사용은 27.1%, 중랑구는 61.5%다. 전세 매물은 9월 19일 2만3,697건(−13.3%)이다. 관련 기사
토허 유예 후 주말 관망, 8월 신고 3,340건(−48.8%)
연합뉴스는 토지거래허가구역 실거주 유예 발표 이후 주말 서울 시장이 관망했다고 전했다. 서울부동산정보광장 9월 21일 집계 8월 매매 신고는 3,340건으로 전월 5,841건 대비 −48.8%다. 아실 매물은 9월 19일 7만2,081건(8월 3일 대비 +19.3%)이다. 중랑 8월은 188건, 노원은 461건이다. 관련 기사
7월 신규 주담대 변동형 68.1%, 12년5개월 만 최고
한국은행 ECOS 기준 2026년 7월 신규 주택담보대출 중 변동형은 68.1%로, 2014년 2월 68.2% 이후 최고다. 당국의 연말 고정금리 목표는 52.5%다. 관련 기사
부실 PF 251곳 중 증권사 64곳(25.5%)
금융투자협회 8월 31일 기준 경공매 PF 251곳 중 증권사는 64곳(25.5%)이다. 서울은 5곳이다. 3월 말 증권 유의·부실우려 PF는 3.7조원이다. 관련 기사
서울 아파트 평균 전셋값 6억3,663만, 역대 최고
한국부동산원 월간 기준 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3,663만원으로, 종전 고점 2022년 1월 6억3,424만원을 상회했다. 9월 2주 전세 누적은 +7.79%다. 관련 기사
2. 금일 발생한 주요 이슈
- 통계 기준: 아래 시세·등락은 9월 2주(조사 9/14, 발표 9/17)다. 9월 21일 당일 재집계가 아니다. 9월 3주 공식 주간동향은 이 시점 없다.
- 거래: 서울부동산정보광장 9월 21일 집계 8월 매매 신고 3,340건(전월 5,841건 대비 −48.8%). 연합뉴스는 토허 유예 발표 이후 주말 서울 관망을 전했다.
- 전세: 뉴스1은 서울 전세 갱신 51.1%(1.1~9.20)를 전했다.
- 주담대: 파이낸셜뉴스는 7월 신규 주담대 변동형 68.1%를 전했다.
- PF: 머니투데이는 금투협 부실 PF 251곳·증권사 64곳을 전했다.
- KB 교차: KB 9월 2주 전국 매매 +0.09%, 서울 매매 +0.20%, 서울 전세 +0.21%. 서울 매수우위 77.0. 본문 기본값은 부동산원이다.
- 연휴: 추석 연휴(9.24~27)는 아직 시작 전이다.
3. 다음날 예정된 주요 이슈
- 9/22(화) 11:00: 한국은행 「금융안정 상황」(2026년 9월).
- 9/22 청약 1순위: 더샵 분당하이스트 143가구, 힐스테이트 고덕엘리스트 1,779가구, 화서역 호수공원 아너스빌 476가구.
- 9/23(수): 한국은행 9월 소비자동향조사. 단기 코픽스 공시.
- 9/24(목)~9/27(일): 추석 연휴. 한국부동산원 주간동향은 통상 목요일 공표이나 9월 24일이 추석이라 그 주 공표가 밀릴 수 있다. 공식 대체 공표일은 확인되지 않았다.
- 10/1: 토허 실거주 유예 시행(보도 기준).
- 10/15: 다음 월 코픽스.
- 10/22: 한국은행 다음 통화정책방향.
아파트 매매·전세 시군구 동향
1. 매매 상승 시군구 Top 10
한국부동산원 주간 등락을 인용한 보도에서 확인된 상위. 조사 대상 182곳 중 10위 서울 관악구(+0.37%)는 광명시와 동률이다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 수원 영통구 | +0.61% | 영통·망포. 182곳 1위. |
| 2 | 서울 중랑구 | +0.51% | 신내·상봉. |
| 3 | 서울 도봉구 | +0.47% | 창·방학. |
| 4 | 서울 서대문구 | +0.47% | 홍은·북가좌. |
| 5 | 안양 동안구 | +0.45% | 비산·관양. |
| 6 | 서울 성북구 | +0.43% | 정릉·돈암. |
| 7 | 수원 권선구 | +0.42% | 권선·금곡. |
| 8 | 용인 기흥구 | +0.42% | 전주 +0.33%. |
| 9 | 의왕시 | +0.39% | 전주 +0.29%. |
| 10 | 서울 관악구 | +0.37% | 봉천·신림. 광명도 +0.37% 동률. |
2. 매매 하락 시군구 Top 10
보도에 등락률이 적힌 시군구는 9곳이라 10행을 채우지 않았다.
| 순위 | 시군구 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | −0.36% | 압구정·대치. 6주. |
| 2 | 서울 서초구 | −0.26% | 잠원·반포. 6주. |
| 3 | 이천시 | −0.21% | 증포·송정. |
| 4 | 세종시 | −0.13% | 종촌·소담. 전세 +0.08%. |
| 5 | 여주시 | −0.13% | 가남읍·오학. |
| 6 | 서울 송파구 | −0.12% | 2주. 전주 −0.02%. |
| 7 | 울산 동구 | −0.03% | 방어·화정. |
| 8 | 인천 검단구 | −0.02% | 마전·당하. |
| 9 | 인천 미추홀구 | −0.02% | 주안·숭의. |
3. 핵심 권역별 동향 (구·시 Top 5 등락률 및 관련 이슈)
보도에 주간 등락이 나온 구·시만 넣었다. 확인되지 않은 칸은 비우지 않고 행을 생략했다.
서울 동남권
강남3구 2주 연속 하락. 강동만 상승.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 강동구 | +0.17% | 동남권에서 확인된 상승분. |
| 송파구 | −0.12% | 2주. 전주 −0.02%. |
| 서초구 | −0.26% | 잠원·반포. 6주. |
| 강남구 | −0.36% | 압구정·대치. 6주. |
서울 서남권
관악 +0.37%(봉천·신림). 강남 11개구 매매는 +0.04%.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 관악구 | +0.37% | 봉천·신림. 광명과 동률. |
| 강서구 | +0.31% | 마곡·내발산. |
| 금천구 | +0.28% | 독산·가산. |
| 구로구 | +0.24% | 서남권 상위 확인분. |
| 영등포구 | +0.19% | 서남권 상위 확인분. |
서울 도심·서북
서대문이 권역 내 가장 큼. 용산 +0.07%는 5위 밖.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 서대문구 | +0.47% | 홍은·북가좌. |
| 종로구 | +0.22% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 은평구 | +0.20% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 중구 | +0.16% | 도심·서북 상위 확인분. |
| 마포구 | +0.15% | 도심·서북 상위 확인분. |
서울 동북
강북 14개구 +0.29%. 중랑이 서울 1위.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 중랑구 | +0.51% | 신내·상봉. |
| 도봉구 | +0.47% | 창·방학. |
| 성북구 | +0.43% | 정릉·돈암. |
| 동대문구 | +0.36% | 동북 상위 확인분. |
| 노원구 | +0.31% | 동북 상위 확인분. |
경기·인천
경기 +0.18%, 인천 +0.02%.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 수원 영통구 | +0.61% | 영통·망포. 182곳 1위. |
| 안양 동안구 | +0.45% | 비산·관양. |
| 수원 권선구 | +0.42% | 권선·금곡. |
| 용인 기흥구 | +0.42% | 전주 +0.33%. |
| 의왕시 | +0.39% | 전주 +0.29%. |
지방 광역시·세종
지방 매매 보합.
| 구·시 | 등락률 | 관련 이슈 |
|---|---|---|
| 울산 남구 | +0.12% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 대전 서구 | +0.09% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 대전 유성구 | +0.03% | 지방 보합 속 상승 확인분. |
| 세종시 | −0.13% | 종촌·소담. 전세 +0.08%. |
| 울산 동구 | −0.03% | 방어·화정. |
자주 묻는 질문
서울 아파트 매매 주간 등락은 얼마인가요?
한국부동산원 9월 2주(조사 9월 14일, 발표 9월 17일) 기준 서울 아파트 매매는 주간 +0.16%입니다. 전주(+0.20%)보다 줄었고 3주 연속 둔화했습니다. 강북 14개구는 +0.29%, 강남 11개구는 +0.04%입니다. 전국 아파트 매매는 +0.08%입니다.
서울 아파트 전세는 어떻게 움직였나요?
같은 조사주 서울 아파트 전세는 주간 +0.17%(전주 +0.19%, 4주 연속 둔화), 전국 전세는 +0.10%(3주 연속 동일)입니다. 한국부동산원 월간 기준 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3,663만원입니다.
서울 아파트 거래량은 얼마인가요?
서울부동산정보광장 2026년 9월 21일 집계 기준 8월 서울 아파트 매매 신고는 3,340건입니다. 전월 5,841건 대비 −48.8%입니다.
기준금리는 얼마인가요?
한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올린 뒤, 9월 21일에도 그 금리가 유효합니다. 다음 통화정책방향은 10월 22일입니다.
9월 21일 수치가 당일 재집계인가요?
아닙니다. 본문 시세는 한국부동산원 9월 2주(조사 9월 14일, 발표 9월 17일)입니다. 9월 3주 공식 주간동향 공표는 9월 21일 시점 없습니다. 통상 목요일 공표이나 다음 목요일 9월 24일은 추석이라 그 주 공표가 밀릴 수 있으며, 공식 대체일은 확인되지 않았습니다.
관련 글: 26.09.18(금) 국내 부동산 시황 · 26.09.14(월) 국내 부동산 시황
참고 원문 펼치기접기
- 한국부동산원 — 주간 아파트가격동향(9월 2주)
- 전문건설신문 — 9월 2주 아파트 매매가 0.08%↑·전세가 0.10%↑
- 센머니 — 서울 아파트값 상승세 이어져…84주 연속 상승
- 뉴시스 — 한국부동산원 9월 2주 동향
- 아시아경제 — 수원 영통 주간 등락
- 연합뉴스 — 토허 유예 후 주말 관망, 8월 신고 3,340건
- 뉴스1 — 서울 전세 갱신계약 51.1%
- 한국일보 — 서울 아파트 평균 전셋값 6억3,663만
- 파이낸셜뉴스 — 7월 신규 주담대 변동형 68.1%
- 머니투데이 — 부실 PF 251곳 중 증권사 64곳
- 한국은행 — 기준금리 결정(2026-08-27)
- 매일경제 — KB 9월 2주 주택가격동향
- 머니투데이 — KB 서울 매수우위
- 금융위원회 — 관련 보도
가격·전세 기준: 한국부동산원 2026년 9월 2주(조사 2026-09-14, 발표 2026-09-17). 서울 거래 3,340건은 2026-09-21 기준 8월 신고분. 기준금리는 2026-08-27 결정분. 9월 3주 공식 주간동향은 2026-09-21 시점 없음.
※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.